Türkiye’de gayrimenkul ve turizm kesişimindeki tüketici davranışlarında değişim gözlenirken, geleneksel yazlık anlayışının yerini maliyet odaklı yeni modellerin aldığı belirtiliyor. Kızılbük GYO Genel Müdürü Mahmut Sefa Çelik, ikinci bir konutun yıllık işletme giderlerinin 80 bin TL ile 110 bin TL arasında değiştiğine dikkat çekti.
Çelik, yazlık sahibi olmanın getirdiği operasyonel yükler ve artan maliyetlerin, tatilcileri hem aidiyet hissi sunan hem de otel konforu sağlayan hibrit modellere yönlendirdiğini ifade etti. Tatilin artık spontane bir aktivite olmaktan çıkıp finansal ve zihinsel planlama sürecine dönüştüğünü belirten Çelik, tüketicilerin sürdürülebilir giderleri de dikkate aldığını vurguladı.
İkinci bir mülkün emlak vergisi, aidat, bakım ve sigorta gibi giderlerinin önemli bir maliyet oluşturduğunu kaydeden Çelik, “Hiç kullanılmasa dahi aylık 8-9 bin TL sabit gider söz konusu. Bu nedenle tüm operasyonel yükün profesyonel işletmeler tarafından üstlenildiği ‘tatil evi’ yaklaşımı daha rasyonel bir alternatif olarak öne çıkıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Konaklama tercihlerinde maliyet öngörülebilirliğinin önemine değinen Çelik, her şey dahil sistemin sunduğu sürprizsiz maliyet avantajının, yeni nesil projelerde daha kişisel bir deneyimle birleştiğini ifade etti. Çelik, tüketicilerin artık her yıl aynı dönemde tanıdık bir çevrede tatil yapabilecekleri, sosyal aidiyet hissi sunan seçeneklere yöneldiğini belirtti.
Öte yandan, turizmde mevsimselliğin azaltılmasına yönelik çalışmaların da hız kazandığına dikkat çeken Çelik, Marmaris merkezli projelerde tatilin 12 aya yayılmasının hedeflendiğini aktardı. Termal tesisler, sağlık turizmi ve kongre merkezleri gibi unsurların yıl boyunca ziyaretçi çektiğini belirten Çelik, bu yaklaşımın bölge ekonomisine de katkı sağladığını ifade etti.
